TERMINI E CONDIZIONI PER GLI AFFITTI - mediumterm.ch
1. Introduzione
I presenti Termini e condizioni (“Termini”) disciplinano l'accesso e l'utilizzo della piattaforma mediumterm.ch (la “Piattaforma”) da parte dell'utente in qualità di locatario (“utente” o “locatario”).
La Piattaforma è gestita da Novagen SA, Via Cantonale 11, c/o Studio Commercialista Francesco Ippolito, 6900 Lugano, Svizzera, ai sensi del diritto svizzero.
Creando un account, consultando gli annunci, inviando richieste o prenotando una proprietà attraverso la Piattaforma, l'utente conferma di aver letto, compreso e accettato di essere legalmente vincolato dai presenti Termini.
mediumterm.ch agisce esclusivamente come piattaforma neutrale di quotazione e comunicazione ed è non è parte di alcun contratto di locazione.
2. L'ammissibilità
Per utilizzare la Piattaforma come affittuario, dovete:
- Avere almeno 18 anni ed essere legalmente in grado di stipulare accordi vincolanti;
- Fornire informazioni personali e di contatto accurate, complete e verificabili;
- Non utilizzare identità false, documenti contraffatti o impersonare terzi;
- Rispettare tutte le leggi vigenti, le regole della casa e i requisiti di residenza o immigrazione durante il soggiorno.
L'utente è l'unico responsabile della conformità del proprio soggiorno a tutti i requisiti legali applicabili.
3. Natura della piattaforma
mediumterm.ch:
- È non un mediatore immobiliare, un agente o un gestore di immobili;
- Fa non possedere, gestire o controllare qualsiasi proprietà elencata;
- Fa non verificare, ispezionare o garantire le proprietà o gli host, a meno che non sia esplicitamente indicato (ad esempio, gli annunci “Blue Badge”);
- Fa non garantire la disponibilità, l'abitabilità, la legalità, la sicurezza o l'idoneità di qualsiasi proprietà.
Qualsiasi contratto di locazione viene stipulato esclusivamente e direttamente tra l'utente e l'Host.
Nulla di quanto contenuto nei presenti Termini può essere interpretato come la creazione di un rapporto di partnership, di lavoro, di agenzia, fiduciario o di joint venture tra mediumterm.ch e qualsiasi Utente.
4. Prenotazione e pagamento
Le procedure di prenotazione e di pagamento dipendono dal tipo di annuncio.
a) Elenchi di badge blu
Per le proprietà contrassegnate con il “Blue Badge”, tutte le prenotazioni e i pagamenti devono essere completati esclusivamente attraverso la Piattaforma utilizzando il fornitore di pagamenti terzo designato.
Le prenotazioni sono confermate solo dopo:
- Pagamento positivo da parte dell'Inquilino; e
- Conferma esplicita da parte dell'Host, se del caso.
Le prenotazioni o i pagamenti fuori piattaforma per le inserzioni Blue Badge sono severamente vietati e possono comportare la sospensione o la chiusura dell'account.
b) Elenchi non distintivi blu
Per le proprietà non contrassegnati dal “Blue Badge”:
- mediumterm.ch funge esclusivamente da piattaforma di quotazione e comunicazione;
- Vengono concordati termini di prenotazione, pagamenti, depositi e accordi contrattuali. direttamente tra l'affittuario e l'host;
- mediumterm.ch fa non elaborare, raccogliere, trattenere o monitorare qualsiasi pagamento o deposito;
- mediumterm.ch non è coinvolto nella negoziazione, nell'esecuzione o nell'applicazione di alcun contratto di locazione.
Qualsiasi pagamento o prenotazione al di fuori della piattaforma per inserzioni non Blue Badge è effettuato interamente a rischio e pericolo delle parti.
c) Esclusione generale di responsabilità per i pagamenti
mediumterm.ch:
- Non agisce come agente di deposito o intermediario di pagamento, a meno che non sia esplicitamente indicato;
- Non è responsabile di ritardi nei pagamenti, inadempienze, differenze di cambio, commissioni bancarie o controversie tra gli Utenti;
- Non verifica né garantisce l'adempimento degli obblighi di pagamento tra Inquilino e Proprietario.
5. Cancellazioni e rimborsi
Ogni annuncio specifica la politica di cancellazione applicabile, che deve essere esaminata e accettata prima della prenotazione.
Se si annulla una prenotazione confermata:
- Qualsiasi rimborso sarà regolato rigorosamente dalla politica di cancellazione applicabile;
- Le spese per i servizi della piattaforma possono essere non rimborsabili.
Se un Proprietario cancella una prenotazione confermata, mediumterm.ch può facilitare un rimborso in conformità con la politica applicabile o assistere nell'individuazione di sistemazioni alternative, senza alcun obbligo.
mediumterm.ch non sarà responsabile per perdite indirette, spese o disagi derivanti da cancellazioni.
6. Depositi di sicurezza
Alcuni annunci possono richiedere un deposito cauzionale, che verrà comunicato prima della prenotazione.
- I depositi di sicurezza sono gestiti esclusivamente dall'Host, a meno che non sia esplicitamente indicato diversamente;
- mediumterm.ch fa non agisce come agente di garanzia e non non tenere i fondi di deposito per impostazione predefinita;
- mediumterm.ch non verifica le prove, non arbitra le controversie e non applica le richieste di deposito.
Qualsiasi controversia deve essere sollevata per iscritto entro 48 ore dal check-out.
7. Responsabilità dell'inquilino
Durante il soggiorno, l'utente accetta di:
- Utilizzate la proprietà con cura, rispetto e pulizia;
- Rispettare le regole della casa, i regolamenti edilizi e le leggi vigenti;
- Astenersi da attività illegali, fastidi, subaffitti o usi commerciali;
- Comunicare tempestivamente con l'host in caso di problemi o modifiche;
- Lasciare l'immobile entro i termini previsti, a meno che non venga concordata formalmente una proroga.
Il cliente è finanziariamente responsabile di eventuali danni, perdite o usura eccessiva causati durante il soggiorno.
8. Check-in, check-out e assistenza
Le procedure di check-in e check-out variano a seconda della struttura e sono comunicate dall'Host.
mediumterm.ch non è responsabile per problemi di accesso, smarrimento delle chiavi o ritardi causati dalla comunicazione Host-Tenant.
Solo richieste relative alla piattaforma: info@mediumterm.ch
9. Dati personali e privacy
I dati personali sono trattati in conformità alla Legge federale sulla protezione dei dati (nLPD) e, ove applicabile, al GDPR.
I vostri dati vengono utilizzati esclusivamente per le funzionalità della piattaforma e condivisi solo con gli host interessati.
L'uso improprio dei dati personali può comportare la sospensione dell'account e azioni legali.
10. Estinzione del conto
Il cliente può chiudere il proprio account in qualsiasi momento, a condizione che non vi siano prenotazioni attive o future.
mediumterm.ch può sospendere o chiudere definitivamente gli account in caso di violazione, frode, elusione della Piattaforma o comportamento abusivo.
11. Esonero di responsabilità e indennità
Nella misura massima consentita dalla legge, mediumterm.ch non è responsabile per:
- Atti o omissioni degli Host o di altri utenti;
- Condizioni della proprietà, sicurezza, legalità o conformità;
- Lesioni personali, furto, perdita o danni subiti durante il soggiorno.
L'utente accetta di indennizzare e manlevare Novagen SA da qualsiasi reclamo, controversia o responsabilità derivante dall'uso della Piattaforma da parte dell'utente.
La responsabilità totale di mediumterm.ch, se del caso, non supererà il totale delle commissioni di servizio pagate dall'utente alla Piattaforma nei 12 mesi precedenti.
12. Forza maggiore
mediumterm.ch non sarà responsabile per guasti o ritardi causati da eventi al di fuori del suo ragionevole controllo, inclusi disastri naturali, pandemie, scioperi, azioni governative o guasti alle infrastrutture.
13. Legge applicabile e giurisdizione
Le presenti Condizioni sono disciplinate dal diritto svizzero.
La giurisdizione esclusiva spetta ai tribunali di Lugano, Svizzera.
14. Disposizioni finali
Se una disposizione è ritenuta inapplicabile, le altre rimangono in vigore.
mediumterm.ch può modificare le presenti Condizioni in qualsiasi momento. L'uso continuato implica l'accettazione.
Contatto: info@mediumterm.ch
TERMINI E CONDIZIONI PER I PROPRIETARI DI IMMOBILI - mediumterm.ch
1. Introduzione
I presenti Termini regolano l'utilizzo della Piattaforma mediumterm.ch da parte dell'utente in qualità di proprietario di una proprietà o di un host autorizzato (“utente” o “Host”).
La Piattaforma è gestita da Novagen SA, Via Cantonale 11, c/o Studio Commercialista Francesco Ippolito, 6900 Lugano, Svizzera, ai sensi del diritto svizzero.
mediumterm.ch è un piattaforma neutrale di quotazione e comunicazione e non agisce in qualità di broker, agente o gestore di affitti.
2. L'ammissibilità
L'utente conferma di:
- abbiano almeno 18 anni e siano legalmente autorizzati ad affittare l'immobile;
- Sono il proprietario legale o hanno l'autorizzazione scritta ad agire per conto del proprietario;
- Rispettare tutte le normative federali, cantonali e comunali applicabili.
3. Annunci di proprietà
L'utente è l'unico responsabile dell'accuratezza, della legalità e della completezza dei suoi annunci, compresi i prezzi, la disponibilità, le foto e le condizioni di affitto. mediumterm.ch può modificare, sospendere o rimuovere gli annunci a sua discrezione.
4. Responsabilità dell'ospite
L'utente è l'unico responsabile di:
- Stato della proprietà, sicurezza e abitabilità;
- Comunicazione con l'inquilino ed esecuzione del contratto;
- Check-in, check-out e gestione delle controversie.
mediumterm.ch non è parte di alcun contratto di noleggio.
5. Screening degli inquilini
Possono essere offerti servizi di verifica opzionali.
mediumterm.ch non garantisce l'idoneità degli inquilini.
6. Tasse e pagamenti
Tutte le tariffe della piattaforma sono comunicate in anticipo.
mediumterm.ch non riscuote l'affitto né esegue pagamenti se non esplicitamente indicato.
7. Cancellazioni
Potete definire la vostra politica di cancellazione per ogni inserzione.
Le cancellazioni ingiustificate possono comportare penali o la disattivazione.
8. Danni e depositi
I depositi cauzionali sono gestiti da voi, se non diversamente indicato.
Tutti i reclami devono essere documentati entro 48 ore dalla partenza dell'inquilino.
9. Responsabilità e indennizzo
mediumterm.ch non fornisce alcuna garanzia per quanto riguarda le prenotazioni, gli affittuari o le entrate.
L'utente accetta di indennizzare e manlevare Novagen SA da qualsiasi reclamo derivante dall'uso della Piattaforma da parte dell'utente.
La responsabilità totale, se del caso, è limitata alle commissioni pagate alla Piattaforma nei 12 mesi precedenti.
10. Verifica del badge blu
Il “Blue Badge” indica una verifica fisica una tantum.
Non costituisce una garanzia o un monitoraggio continuo.
11. Assicurazione
Il cliente è l'unico responsabile di un'adeguata assicurazione sulla proprietà e sulla responsabilità civile.
12. Servizi di terze parti
I servizi di terze parti operano in modo indipendente.
mediumterm.ch non si assume alcuna responsabilità per le loro prestazioni.
13. Comportamento dell'utente
Non è possibile:
- Eludere la piattaforma;
- Scrape o riutilizza i dati della piattaforma, anche per l'addestramento dell'intelligenza artificiale;
- Pubblicare contenuti illegali, fuorvianti o discriminatori.
14. Terminazione
Gli account possono essere sospesi o chiusi per violazioni o rischi legali.
15. Protezione dei dati
I dati degli inquilini devono essere utilizzati esclusivamente per scopi legati alla locazione.
16. Legge applicabile e giurisdizione
Si applica il diritto svizzero.
Giurisdizione esclusiva: Lugano, Svizzera.
17. Emendamenti
mediumterm.ch può aggiornare le presenti Condizioni in qualsiasi momento. L'uso continuato implica l'accettazione.
Contatto: info@mediumterm.ch
In caso di domande o dubbi, contattateci all'indirizzo:
info@mediumterm.ch
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